В последнее время в Госдуму был внесен законопроект № 841857-8, который обещает значительные изменения в правилах, касающихся долевой собственности на недвижимость. Эти изменения касаются порядка владения и пользования недвижимым имуществом, находящимся в долевой собственности, и могут оказать влияние как на собственников, так и на арендаторов.
В данной статье мы разберем основные положения законопроекта и его потенциальные последствия.
Суть законопроекта
Предлагаемые изменения затрагивают несколько статей Гражданского кодекса Российской Федерации и вводят новый порядок внесения информации в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Согласно законопроекту, сведения об установлении, изменении и прекращении порядка владения и пользования недвижимым имуществом будут регистрироваться как на основании соглашения, заключенного участниками долевой собственности, так и на основании решения суда в случае отсутствия согласия между участниками.
Ключевым моментом является то, что любые соглашения должны быть удостоверены нотариально, что обеспечивает дополнительную защищенность для сторон.
Такой подход поможет предотвратить возможные конфликты и недоразумения между собственниками.
Преемственность прав
Одним из наиболее значимых аспектов законопроекта является сохранение установленного порядка владения и пользования недвижимым имуществом при переходе доли в праве собственности к новому лицу.
Это новшество гарантирует, что новые собственники не смогут произвольно изменять условия использования имущества, что важно для избежания конфликтных ситуаций.
Регистрация безвозмездного пользования
Законопроект также вводит обязательную регистрацию договоров безвозмездного пользования и уточняет порядок регистрации прав пользования недвижимым имуществом, предоставляемым по завещательному отказу, что также будет обременять недвижимость в соответствии с установленными правилами.
Это новшество предоставляет дополнительные гарантии защиты интересов покупателей и арендаторов жилых помещений, и помогает избежать потенциальных правовых конфликтов.
Заключение
Законопроект о внесении изменений в порядок регистрации долевой собственности — это шаг к улучшению правового регулирования отношений между собственниками недвижимости. Он нацелен на выстраивание более четкой и надежной системы взаимодействия между участниками долевой собственности, что, безусловно, позитивно скажется на рынке недвижимости в России и на его развитии в будущем.
Ожидается, что введение новых норм будет способствовать снижению количества конфликтов и правовых споров, связанных с владением и пользованием недвижимым имуществом.